随着房地产市场持续复苏，在墨尔本一系列富裕和可负担性较高的远郊，房价已高于一年前。

在被分析的郊区中，过去12个月约有五分之一的房主坐享房价上涨，高档区涨价表明市场开始转向。

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Domain研究和经济学领域负责人鲍威尔（Nicola Powell）表示，高房价郊区和富裕地区通常引领房地产周期。

“内东区的房价现在实现了年增长，”她说。“你可以看到，这种增长现在已经蔓延到其他地区。”

增长最快的郊区是Lower Plenty，独立屋中价为141万澳元，高于墨尔本整体中价102.8万澳元，一年内上涨了17.5%。

紧随其后的是西郊的Maddingley，独立屋价格上涨10.7%，中位价为64.75万澳元，再其次是富裕郊区Armadale(上涨10.5%，达到272.1万澳元)和Kew(上涨9.9%，达到278万澳元)。

鲍威尔说，“目前可能是一个价格低谷，但我们不能确认，但溢价地区正在引领价格上涨，房价周期已进入复苏阶段。”

就单元房而言，Caulfield South在过去12个月中涨幅最大，上涨23.2%，中位价至78.5万澳元。之后是Clayton South(上涨10.2%，至59.88万澳元)和Balwyn(上涨8.4%，至89.5万澳元)。

鲍威尔表示，过去12个月，大多数郊区的房价仍在下跌，这主要是由于现有数据的滞后。

“我们才刚刚开始看到全市范围内的复苏，所以我们获得的仍然是相当一部分低迷时期的数据。随着时间的推移和墨尔本整体走向复苏，你应该会看到下跌的深度将开始缓解。”

Northcote就是这样一个房价下跌的郊区。房价中位数下跌5.9%，至160万澳元，但较五年前上涨18.5%。

综合编译/转载：猫叔徐超